Hyresrätt vs bostadsrätt vilket är bäst för dig?
Hyresrätt eller bostadsrätt så väljer du rätt
Att välja mellan hyresrätt och bostadsrätt påverkar din ekonomi och ditt liv under många år framöver. Båda har för- och nackdelar som är viktiga att förstå innan du bestämmer dig. Här förklarar vi skillnaderna på ett enkelt sätt.
Vad innebär hyresrätt egentligen?
När du har hyresrätt hyr du lägenheten av en hyresvärd och betalar hyra varje månad. Du äger inte lägenheten, men du har stark rätt att bo kvar så länge du betalar hyran och sköter dig. Det kallas besittningsrätt och innebär att hyresvärden nästan aldrig kan säga upp dig.
Hyresrätten skyddas av hyreslagen som är gjord för att hjälpa hyresgäster. Hyresvärden får inte höja hyran hur mycket som helst och måste fixa saker som går sönder i lägenheten.
Som hyresgäst slipper du oroa dig för stora reparationer eller om fastighetens värde går ner. Det är hyresvärdens problem, inte ditt. Du betalar din hyra och kan känna dig trygg med att bo kvar hur länge du vill.
Så fungerar bostadsrätt
Med bostadsrätt köper du en andel i en bostadsrättsförening och får rätt att bo i en specifik lägenhet. Du äger inte lägenheten direkt, men du äger en del av hela fastigheten tillsammans med de andra som bor där.
Varje månad betalar du en avgift till föreningen som täcker driftkostnader, underhåll och eventuella lån som föreningen har. Avgiften kan förändras om föreningens kostnader ökar eller minskar.
När du äger bostadsrätt kan du sälja den på den fria marknaden. Om lägenhetspriserna går upp tjänar du pengar, men om de går ner förlorar du istället. Det gör bostadsrätt både till en investering och en risk.
Ekonomiska skillnader du bör känna till
Med hyresrätt har du mer förutsägbara kostnader. Hyran kan höjas lite varje år, men det sker enligt fasta regler och brukar inte vara dramatiska hopp. Du slipper också stora oväntade kostnader för reparationer.
Bostadsrätt kan ge dig ekonomisk vinst om priserna stiger, men det är också en risk. Förutom månatlig avgift kan föreningen besluta om extra avgifter för stora renoveringar. Sådana kan kosta tiotusentals kronor per lägenhet.
Som bostadsrättsägare får du också skattefördelar. Du kan dra av räntor på lån i deklarationen och få ROT-avdrag för vissa förbättringar. Hyresgäster får inga sådana fördelar.
Trygghet och säkerhet
Hyresrätt ger mycket stark trygghet att få bo kvar. Hyresvärden kan bara säga upp dig om du inte betalar hyran, stör grannarna allvarligt eller skadar lägenheten. Det är mycket ovanligt att hyresgäster blir av med sina lägenheter.
Med bostadsrätt äger du din bostad och kan inte bli uppsagd. Men om föreningen får ekonomiska problem eller går i konkurs kan det påverka dig hårt. Du kan tvingas betala extra avgifter eller i värsta fall förlora din lägenhet.
Båda boendeformerna ger trygghet på sitt sätt, men på olika villkor. Hyresrätt skyddar dig mot ekonomiska risker medan bostadsrätt ger dig äganderätt men också ekonomiskt ansvar.
Att flytta och byta bostad
Som hyresgäst kan du säga upp din lägenhet med tre månaders varsel och flytta utan några ekonomiska konsekvenser. Det ger stor flexibilitet om du vill byta jobb eller livsförhållanden ändras.
Med bostadsrätt måste du sälja när du vill flytta. Det kan ta tid och kosta pengar i form av mäklararvoden och eventuella förluster om priserna gått ner. Men om priserna stigit kan du också göra en bra affär.
Tänk på hur dina framtidsplaner ser ut. Om du vet att du vill bo på samma ställe länge kan bostadsrätt vara bättre. Om du är osäker eller vet att du vill flytta inom några år är hyresrätt ofta smartare.
Att hyra ut i andra hand
Som hyresgäst kan du hyra ut i andra hand, men du måste ha hyresvärdens tillstånd först. Det brukar bara ges för begränsade perioder och du får inte ta ut mer i hyra än vad du själv betalar plus ett litet tillägg för möbler.
Med bostadsrätt är det lättare att hyra ut. Du behöver föreningens tillstånd, men de brukar vara mer generösa med både tid och hyressättning. Det ger dig mer möjligheter att tjäna pengar eller behålla bostaden när du tillfälligt bor någon annanstans.
Att renovera och förändra
I hyresrätt får du bara göra mindre förändringar utan att fråga hyresvärden. Större renoveringar som att byta kök eller golv kräver tillstånd och du har ingen rätt att få tillbaka pengarna när du flyttar.
Som bostadsrättsägare kan du renovera din lägenhet ganska fritt, även om vissa förändringar kräver föreningens godkännande. Pengar du lägger på förbättringar ökar normalt värdet på lägenheten.
Att köpa bostadsrätt – vad ska du tänka på?
Om du bestämmer dig för att köpa bostadsrätt är det viktigt att granska föreningens ekonomi noga. Be om årsredovisningar för de senaste åren och kolla om det finns planerade renoveringar som kommer att kosta extra.
Läs föreningens stadgar och husordning så du vet vilka regler som gäller. Vissa föreningar har strikta regler om husdjur, renovering eller uthyrning som kan påverka dig senare.
Tänk också på lägenhetens läge och skick. Är det något som behöver fixas snart? Hur ser det ut i trapphuset och gemensamma utrymmen? Det säger ofta mycket om hur föreningen sköts.
När du behöver juridisk hjälp
Som hyresgäst kan du behöva hjälp om hyresvärden vägrar fixa saker som är trasiga, höjer hyran för mycket eller försöker säga upp dig utan skäl. Hyresgästföreningen kan ofta hjälpa till, men ibland behövs en advokat.
När du köper bostadsrätt är det smart att få hjälp att granska köpeavtalet och föreningens handlingar. En jurist kan upptäcka problem som du själv kanske missar och som kan kosta dig mycket pengar senare.
Så hjälper vi dig på juristakuten
Vi hjälper både hyresgäster och bostadsrättsägare med juridiska frågor kring boende. Våra jurister kan granska köpeavtal, hjälpa till vid tvister med hyresvärdar och ge råd om dina rättigheter.
Hos oss erbjuds kostnadsfri första konsultation där vi lyssnar på din situation och förklarar vilka alternativ du har. Genom att prata svenska förklarar vi juridiken på ett sätt som är lätt att förstå.
Kontakta oss om du funderar på att köpa bostadsrätt eller har problem med din hyresrätt. Vi hjälper dig att fatta rätt beslut och undvika dyra misstag.
